Beschrijving
Welkom bij deze charmante hoekwoning aan de Bloemgracht in Zaandam! Deze gerenoveerde woning uit ca. 1895 combineert karakter met comfort. De woning is recent opgeknapt met nieuwe keuken, toilet en badkamer, vloeren en gestucte wanden. Met een woonoppervlakte van circa 80,5 m², een zonnige achtertuin met berging, zonnepanelen, dak- en muurisolatie én een energielabel B, is dit een ideale woning voor wie sfeervol en energiezuinig wil wonen. Gelegen in een heerlijke, rustige buurt maar toch ook hartje/rand centrum! Echt een heel gaaf en mooi object, dus bel snel voor een exclusieve afspraak!
Door de ligging zijn alle voorzieningen dichtbij en is ook de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Zaandam met zijn vele winkels, diverse supermarkten, vele gezellige restaurantjes en terrasjes, het Zaantheater, de bioscoop Pathé en de Zaan liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op 5 minuten lopen van de woning een supermarkt. De bushalte ligt vrijwel aan de overkant van de straat en het NS-station Zaandam vindt u op 1 km van de woning, dus op loopafstand (ca. 15 minuten). Met de trein heeft u vanuit hier een directe verbinding naar onder meer Schiphol en Amsterdam. Met de auto rijdt u in 5 minuten naar de snelwegen A7 en A8, via welke u snel op de ring A10 bent.
Indeling
Begane grond:
Voortuin met entree via de hal met trapopgang, meterkast, separaat toilet met wastafel en toegang tot de lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur en zicht op de tuin. Ruime achtertuin met tuinhuis om spullen op te bergen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Er is een mogelijkheid om een 2e toilet te plaatsen in de badkamer. Kast met wasmachineaansluiting. Vliering met opbergruimte.
Buiten:
De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin die gelegen is op het zuidoosten. Hier vind je ook een vrijstaande berging van 10,7 m² met een handige overkapping — ideaal voor fietsen, opslag of als klusruimte.
Bijzonderheden
Vraagprijs: € 425.000 k.k.
Woonoppervlakte: ca. 80,5 m²
Perceeloppervlakte: ca. 150 m²
Energielabel B
Verwarming en warm water via Nefit combiketel uit 2021
Recent gerenoveerd
6 zonnepanelen (415 Wp)
Dak- en muurisolatie aanwezig
Externe berging: 10,7 m²
Dubbel glas
Vloer begane grond: houten vloer met isolatie
Fundering volgens NWWI rapport; Risico op ontwateringsdiepte: Laag
De gemiddelde grondwaterstand bevindt zich voldoende diep. Hierbij
neemt het risico op verzakkingen van een niet onderheide
fundering(fundering op staal) bij de ondergrond op deze locatie niet toe bij
veranderende omstandigheden. Ook is het risico op optrekkend vocht in
het pand laag.
Gratis parkeren in de straat!
Goede OV-verbindingen en winkels op loopafstand
Aanvaarding
Per direct mogelijk / in overleg.
Wil je deze charmante woning in het echt bekijken? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!
Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden
